第1001章 罪孽感 (第1/2页)

地产业的迅速发展，让全国各地的房价一路飙增，看的外商更是叹为观止。
　　
　　短短三年，华洲市区的房价就已经翻了整整一倍，像是京都和沪市这种一线城市更是达到了200%的增长。
　　
　　华洲唐人公寓作为普通精品住宅，在1999年底定下的价格为1800元/㎡，经过这两年的沉淀，截止2001年底，已经突破了3000元大关。
　　
　　作为华洲地区的地产龙头企业的唐人置业，无论是土地储备、代建住宅以及已经竣工的项目面积，都是首屈一指，名列前茅。
　　
　　有相关人员统计，唐人置业在1999年——2001年期间疯狂投资地产业，以华省的华洲为核心，开始向全国各地进行扩散。
　　
　　以青山公馆为标的主要项目一旦在某个城市落地，那么伴随着主项目展开蔓延的就是唐人公寓的跟随。
　　
　　作为配套，唐人置业无论是在市区还是县城，都采用了“一大四小”的战略方针。
　　
　　所谓一大，就是唐人置业的拿手项目青山公馆，四小便是唐人公寓了。
　　
　　以华洲市来举例，青山公馆坐镇市区中央黄金地段，地理位置四通八达，往往都会成为一座城市的地标性建筑。
　　
　　而四个唐人公寓则占据了华洲市的东、南、西、北四个角落，处于城市与郊区的连接处。
　　
　　如此一来，唐人置业的五个项目算是占据了整座城市的“东西南北中”，算是每一个区域都被覆盖掉了。
　　
　　两年的房价暴涨，让唐人置业狠狠赚了一笔。
　　
　　有经济学家分析过这家公司，复盘了唐人置业的所有项目以及战略方针。
　　
　　最终给出的答案是：青山公馆虽然是唐人置业的龙头项目，也是标志性的项目，但是远远没有青山公寓的收益高。
　　
　　事实也是如此。
　　
　　在唐人置业2001年的财务报表中，唐人公寓的收益是青山公馆的三倍以上，在一些省会城市中，甚至还要更多。
　　
　　其真正的原因在于地块的选择。
　　
　　如果说青山公馆是硬性拿地，目的是为了在地方打响唐人置业的口号，那么唐人公寓则是在郊区“养地”，目的是为了赚钱。依旧拿华洲举例。
　　
　　青山公馆的地块处于华洲市的黄金地段，市区的心脏位置，当时拿下那块地的时候价格更是不菲。由于在市中心，在建造的时候，各项的隐形成本更是多之又多，当把房子卖到80%以后发现，收益其实也就那么回事。
　　
　　反而市区东西南北四郊拿下地块的时候非常便宜。
　　
　　例如现在华洲的四个唐人公寓，其地块在1999年中旬拿下的时候，每亩的价格是相当便宜的，并且土地的区域范围并没有计算在城市范围内，算是荒无人烟的外郊。
　　
　　随着华洲的建设和发展，以及交通和各种配套设施的紧随而上，原本处于“郊外”的唐人公寓便算进了市区内部，房子的价格也是跟着水涨船高。
　　
　　低廉的土地成本及建造成本，大大增加了唐人公寓的利润。
　　
　　比起青山公馆的高额园区造价，景观造价等等，显然唐人公寓对建筑面积的利用是更加充分的。
　　
　　也就是说青山公馆的100亩土地只有20亩盖了房子住了人，而唐人公寓的100亩土地却有40亩甚至60亩都建造了楼房。
　　
　　

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