第三九四章 权力管理与房地产 (第2/2页)

“圣上对民间的吃穿用度之类的管束向来宽容，为什么唯独对高楼的限制的如此严格呢？”
　　
　　“现在没有人知道为什么，但圣上以前专门做出的规定，基本都有深意的，也许再过二十年大家就明白了。”
　　
　　关注礼仪、制度的官僚们，对这份规定都不是很满意，关键是不理解朱简烜的意图。
　　
　　一群人摇头晃脑的叹息念叨了好久，最后也只能带着十二分的不解先接受现实，然后准备慢慢观察等待结果显现。
　　
　　另一边，在杭州府的一间酒楼里面，一群本地的房地产商人，首先注意到了另一件事情：
　　
　　“大家注意到没有，圣上的诏书好像专门限制了，以后不允许将上下楼层分开卖……
　　
　　“这什么意思？以前有人这么卖过房子吗？房子还能这么卖吗？”
　　
　　周围的地产商人都是茫然而又惊愕，然而很快就有人反应过来了。
　　
　　“圣上不只是在世鲁班，简直也是在世商圣啊，我们以前怎么没想楼房可以分层卖呢！”
　　
　　“以前只能盖好一栋楼卖给一个人，但是能够买得起整栋楼的人太少了，分层销售之后就能有更多的用户了。”
　　
　　“你们现在说这些还有什么用，圣上在我们想起来之前就给禁止了！”
　　
　　将一栋楼的不同楼层分给不同的人，甚至每一层还能再分区给不同的人所有，在历史上出现的时间比较晚。
　　
　　第一次在法律中明确出现，还是在拿破仑法典上，明确了建筑中的一块区域，也可以拥有独立的产权。
　　
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　　有了产权，包括所有权和使用权，就能够出售、租赁、转让了，这是真正资本主义化的东西。
　　
　　但是拿破仑法典的建筑区域产权，主要是配合法国大革命时期形成的分割继承法的。
　　
　　启蒙思想影响下产生的人权理念，支持所有人生而平等，那关键的财产继承也要平等，所以要废除长子继承法。
　　
　　要将一个人留下的所有资产，平均分配给他所有的子女。
　　
　　如果一个人有一栋房子和四个子女的话，那他死后就得把这栋房子的所有权分成四份，平均分给四个子女持有。
　　
　　这种法律经过调整，运用在纯粹的商品房销售上，那基本上都是二十世纪以后的事情了。
　　
　　因为商业房地产就是二十世纪才开始兴旺发达的产业。
　　
　　在那之前，在古典时代的东西方，房屋大多是个人家庭自行建设自行使用的。
　　
　　在第一次工业革命时期，普通工人的收入极低，绝大部分根本买不起住房，基本都是租房居住，
　　
　　城市中没有广泛存在的潜在购房者群体，自然也没有广泛的商业房地产行业。
　　
　　在朱简烜前世的历史上，这种做法真正普遍应用的时候已经是二战结束后，工人福利迅速提高时代了。
　　
　　不过大明现在已经有商业房地产了，因为大明的社会上有大量潜在的购房者，官营工厂的工匠们的积蓄足够购买独立房屋。
　　
　　特别是在浙江，当地的产业大多是公私合营的，朝廷只是持股和监督，实际经营管理者还是原有的东家。
　　
　　虽然这些厂商也按照朝廷规定执行最低工资标准，但它们并没有完全照搬官厂的员工福利。
　　
　　很多工厂和商行并没有提供足够的宿舍楼，或者是宿舍楼的条件比较差，就给民间房地产留出了更多的发展空间。
　　
　　但是这一批大明早期的房地产商人们，还没有想到可以把一栋房子不同楼层卖给不同的人。
　　
　　更没有想到每一层楼还能再次分成几个区。
　　
　　当他们意识到可以这么干的时候，也是这条路被他们的皇帝直接堵死的时候。
　　
　　一群人心情复杂的又摇头晃脑的懊恼了好一阵，然后又盯上了圣旨上的最后一项规定，关于借贷的规定。
　　
　　“借贷金额不得超过注册金额，这可能才是真正的大麻烦啊，但是为什么要这么规定？”
　　
　　“圣上是怎么从楼房高度和层数限制的问题上，转到了民间借贷上？”
　　
　　“有可能是担心民间的商行东家们借钱建高楼吧？”
　　
　　“真的有可能，圣上把楼房高度限制列清楚了，那符合条件的人可能马上就要开始建房子了。
　　
　　“省城能建十二层四十米，州府城也能建设九成三十米，都后六层高了一截。
　　
　　“很可能会有人彼此较劲，以至于需要贷款去盖楼。”
　　
　　“好像确实有道理。”
　　
　　虽然这群官僚分析事情的逻辑，跟朱简烜准备遏制的东西八竿子打不着，但表现出来的形式却大差不差。
　　
　　朱简烜的这份圣旨发下去，大明民间很快就出现了一轮盖楼的热潮。
　　
　　省城、府城、州城的很多人，收到广播中的圣旨消息之后，去衙门确认了一下，就马上动手准备了。
　　
　　很多人想要抢到本地第一栋满高度的楼的名声，这可能会直接影响他们的生意。
　　
　　虽然在个人住房上，没有爵位和功名的人，最多只能盖和以前一样高的六层楼，但是商用楼房是按照城市规格限制的。
　　
　　只要是在省城里面，就算是没有任何功名，也可以用公司的名义，建设一栋十二层楼房，那是公爵的标准。
　　
　　虽然是商用楼，但是也不能不允许人住在里面啊，公司的东家可能会为了能够全心全意的工作，所以吃喝拉撒都在公司啊。
　　
　　虽然商业上的供水和供电都比住宅楼更贵一截，但能建起这种楼房的商人也肯定不在乎这点钱了。
　　
　　南北两京的城外区域，更是可以建设十五层的楼房，那是亲王标准。
　　
　　这机会怎么能放过呢……
　　
　　至于那些有爵位的高级勋贵，特别是没有封地的富贵公爵和王爵家庭，很多看到消息就有人决定到城外买地建楼了。
　　
　　以至于，大明民间的房地产和建筑行业，突然以一种特殊的形式热了起来。
　　
　　朱简烜警惕的金融产业，特别是最直接的民间借贷等金融产业，反而基本没有什么水花出现。
　　
　　因为大明现在处于快速工业化阶段，直接投资实业就是最快的赚钱方法。
　　
　　货币衍生产品还不发达，借贷本来就需要高额的抵押，债务与注册金额的比例还不大，控制下来也不会太难。
　　
　　也是因为朱简烜的规定都是预判性质的，等到金融产业已经热起来的时候再限制就麻烦了。